Przedstawiony przez rząd projekt ustawy o kasowym PIT ucieszy też zarabiających na wynajmie prywatnym (czyli takim, który nie jest działalnością gospodarczą). Jest w nim bowiem przepis potwierdzający, że mogą odliczać straty.
Polski Ład zmienił rozliczenie prywatnego wynajmu
Przypomnijmy, że Polski Ład diametralnie zmienił ich rozliczenia. Od 2023 r. nie mogą już płacić podatku według skali. Obowiązkowy jest ryczałt. To podatek liczony od przychodu. Bez możliwości rozliczania kosztów (w tym amortyzacji mieszkań i domów, która generalnie została zakazana). I bez kwoty wolnej od podatku.
Czy przychód z wynajmu można chociaż pomniejszyć o stratę z poprzednich lat rozliczanych według skali? Taka strata często wychodziła podatnikom, którzy wynajmowali używaną nieruchomość i stosowali wysoką stawkę amortyzacji. A także tym, którzy dużo zainwestowali, np. przeprowadzili gruntowny remont lokalu.
Czytaj więcej
Przepisy ustawy o VAT nie wykluczają możliwości wykazania przez spółkę w fakturze w osobnych pozycjach kilku różnych świadczeń, składających się na kompleksową usługę najmu.
Fiskus pozwala odliczać straty wynajmującym
W „Rzeczpospolitej” z 5 stycznia 2023 r. pisaliśmy, że jest taka możliwość. Art. 11 ust. 1 ustawy o ryczałcie stanowi bowiem, że podatnik uzyskujący przychody z najmu może od nich odliczyć stratę, o której mowa w art. 9 ust. 3-3b ustawy o PIT. Cytowaliśmy również stanowisko Krajowej Informacji Skarbowej, która potwierdzała, że „strata poniesiona w poprzednich latach z tytułu najmu prywatnego opodatkowanego na zasadach ogólnych, może zostać odliczona od przychodów uzyskanych z tego źródła po zmianie formy opodatkowania na ryczałt”.
