Z tego artykułu dowiesz się:
- Jakie zmiany w formalnościach spadkowych czekają spadkobierców nieruchomości?
- Czym nowa procedura wpisu do księgi wieczystej różni się od dotychczasowej?
- Jakie nowe kompetencje zyska notariusz w sprawach dziedziczenia nieruchomości?
- Jakie korzyści wynikają z nowej procedury dla spadkobierców i sądów?
- Z jakimi kosztami wiąże się nowa procedura u notariusza?
Do tej pory to spadkobiercy i zapisobiercy windykacyjni we własnym zakresie, po uzyskaniu notarialnego poświadczenia dziedziczenia lub sądowego stwierdzenia nabycia spadku, musieli złożyć na papierowym formularzu wniosek do właściwego sądu wieczystoksięgowego o wpis prawa własności do księgi wieczystej (KW-WPIS), a także uiścić opłatę sądową.
Od 17 marca ważne zmiany w zakresie wniosku o wpis w księdze wieczystej
Wspomniane zmiany wprowadzone zostaną na podstawie Ustawy z dnia 21 listopada 2025 r. o zmianie ustawy – Prawo o notariacie oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece, podpisanej w grudniu przez prezydenta. Nowelizacja ta dodała do Prawa o notariacie art. 95ga i zmieniła treść art. 95j. Ponadto w ustawie o księgach wieczystych i hipotece zmieniła treść art. 36 ust. 1.
Dzięki zmianie przepisów, od 17 marca spadkobiercy i zapisobiercy windykacyjni zyskają drugi sposób dopełnienia formalności związanych z dziedziczeniem nieruchomości. Będą mogli za pośrednictwem notariusza już nie tylko uzyskać poświadczenie dziedziczenia, lecz także złożyć w formie elektronicznej wniosek o zmianę treści księgi wieczystej (KW), w celu ujawnienia w niej danych nowego właściciela. Będzie to możliwe zarówno podczas sporządzania samego aktu poświadczenia dziedziczenia, jak również później, gdy ustalą, co wchodzi w skład spadku. Zawsze jednak procedura wykonywana będzie przez notariusza jedynie na wyraźne żądanie spadkobierców lub zapisobierców windykacyjnych.
Możliwość uregulowania formalności związanych z dziedziczeniem u notariusza ma, jak pisaliśmy w „Rzeczpospolitej”, znacznie uprościć i przyspieszyć całą procedurę spadkową, a także odciążyć od pracy sądy.
– To długo wyczekiwana zmiana prawa, która odciąży spadkobierców i sądy. Dzisiaj notariusz po sporządzeniu aktu poświadczenia dziedziczenia, o ile uzyska informację o wchodzących w skład spadku nieruchomościach, wysyła zawiadomienie do sądu wieczystoksięgowego, by ten mógł w KW umieścić ostrzeżenie o zmianie w dziale własności. Sąd wzywa spadkobierców, by złożyli wnioski o zmianę treści ksiąg wieczystych. Spadkobiercy muszą je sami wypełnić i złożyć – powiedziała w listopadzie w rozmowie z „Rzeczpospolitą” warszawska notariuszka Magdalena Arendt, wiceprezes Krajowej Rady Notarialnej.
Czytaj więcej
Nie chciałbym, żeby powtórzyła się sytuacja z czasów, gdy działały Państwowe Biura Notarialne, bo wtedy mieliśmy negatywną selekcję do tego zawodu....
Notariusz będzie mógł złożyć w imieniu spadkobierców wniosek o wpis w księdze wieczystej
Złożenie za pośrednictwem notariusza wniosku do sądu o wpis prawa do księgi wieczystej na rzecz spadkobierców lub zapisobierców windykacyjnych dotyczyć będzie mogło:
- własności nieruchomości,
- użytkowania wieczystego nieruchomości,
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Procedura składać się będzie z dwóch etapów:
- spisania przez notariusza specjalnego protokołu zawierającego żądanie ujawnienia spadkobiercy lub zapisobiercy windykacyjnego w księdze wieczystej – ten etap wymagać będzie obecności i udziału spadkobiercy lub zapisobiercy windykacyjnego, który dysponować będzie musiał aktem poświadczenia dziedziczenia, dowodem osobistym, a także numerami ksiąg wieczystych;
- złożenia wniosku o wpis do księgi wieczystej – ten etap przeprowadzać będzie notariusz już samodzielnie za pośrednictwem specjalnego systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe.
Ponadto w przypadku złożenia takiego wniosku o wpis w księdze wieczystej w dniu sporządzenia aktu poświadczenia dziedziczenia, notariusz będzie zwolniony z obowiązku zawiadomienia sądu wieczystoksięgowego o zmianie właściciela nieruchomości.
Czytaj więcej
Krąg spadkobierców, w przypadku gdy zmarły nie sporządził testamentu, ustalany na podstawie dziedziczenia ustawowego. Kto dziedziczy, gdy zmarły ni...
Formalności związane z dziedziczeniem nieruchomości: Jakie koszty u notariusza?
Załatwienie formalności związanych z dziedziczeniem nieruchomości u notariusza kosztować będzie łącznie ok. 500 zł plus opłaty sądowe. Na koszty te składać się będą:
- koszty protokołu zawierającego żądanie ujawnienia spadkobiercy lub zapisobiercy windykacyjnego w księdze wieczystej – 200 zł netto plus VAT oraz koszty tzw. wypisów (urzędowych kopii) protokołu;
- koszty wniosku o wpis do księgi wieczystej – 200 zł netto plus VAT oraz koszty wypisów;
- opłaty sądowe, które notariusz zobowiązany jest pobrać i przekazać na rachunek bankowy właściwego sądu wieczystoksięgowego – 150 zł za wpis do księgi wieczystej z tytułu dziedziczenia.
Czytaj więcej
Kwestie związane z darowiznami oraz ich wpływem na podział majątku między spadkobierców i roszczenia o zachowek wzbudzają wiele wątpliwości, a niej...
